火影忍者554集今天,江北商办地9.6亿底价成交,高新要成 新街口 -月底南京开拍9幅地,虹悦城、小米要来...-西祠房产

今天,江北商办地9.6亿底价成交,高新要成 新街口 ?月底南京开拍9幅地,虹悦城、小米要来...-西祠房产

今天上午(3.9)9点浪漫沙加3,江北新区进行了第3次单独土地拍卖活动,南京软件园经济发展有限公司以9.6亿总价竞得位于高新区的一幅商办用地蔡国威,未来将打造一座五星级酒店,建成综合时尚购物、商务休闲的高端商业体。项目预计24个月内建成,并于建成后12个月内开业。
而随着大型商业体的陆续在建、商办用地的接连出让,江北高新区的“新街口”初具规模,江北新区商业发展呈现重心东移的局面。
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底价9.6亿成交!南京软件园竞得新区G03
高新区迎来首座五星级酒店
今日(3.9)上午9点,新区G03地块开拍,仅报价一轮就尘埃落定。南京软件谷经济发展有限公司,以底价9.6亿如愿拿地。
(新区G03地块成交图)
南京软件园经济发展有限公司为南京江北新区产业投资集团有限公司,而该公司的股东为扬子国资、南京高新技术产业开发管委会、江北新区管委会。可以说,该地块的拿地方有着纯正的国企血液。

新区G03地块位于高新路以东、丽景路以南地块,东至规划道路,南至文景路,西至高新路,北至丽景路,与已有的商业体莱福城和东大成贤学院一街之隔,且享有地铁3号线东大成贤学院站的交通利好,未来人气导入不成问题。地块出让面积51552.91平,出让年限40年,容积率R≤4.0,建筑高度≤100米,挂牌出让起始价9.6亿元。

(地块位置图)
根据出让条件,该地块需配建一座不低于3万㎡的五星级酒店,这也是高新区迎来的首家五星级酒店,房企需自持15年,此外还有商业、酒店式公寓等多种业态;竞得者在拿地后6个月内,需要与一家国际知名豪华连锁酒店签订酒店委托管理协议,派驻专业管理团队进行酒店管理;项目商业和酒店部分应该于土地交付后24个月内建成,并于建成后12个月内开业,也就是该商业综合体最快2020年正式营业。
值得一提的是,相较于已发展成熟的桥北板块,高新区商业配套略显匮乏,除一些楼盘自带的底商外,区域内已营业的仅有3万方的新城香槟广场和4万方的莱福城。好消息是2020年时,高新区的商业氛围将会“改头换面”,招商兰溪谷4万方商业体即将开业;最受高新区乃至整个江北人期待的龙湖天街项目正如火如荼的建设,将打造40万方的商业综合体,未来将成为高新区及周边人群的主要消费场所,形成具有代表性的龙湖天街商圈。此外,在年前被明发、弘阳、新城三家联合拿下的新区G01商办用地,或将打造成星悦城二期,高新区商业规模持续扩大。
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区域内在售公寓项目多达5家
单价“1”字头成投资热宠
相关信息显示,目前高新园区内注册企业2000余家,集聚了北斗大厦及产业基地、中国航天科工、动漫大厦等多所领军型科创企业,汇聚上万高薪高知高消费力人群,对住房需求量非常大、对生活配套要求也非常高。据本月初西祠房产实探,目前有房在售的仅有亚泰山语湖,剩最后3栋楼64套毛坯房源,加推节点未知。纯新盘弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山均有年内开盘计划。高新“地王”通宇G19项目(楼面价19561元/㎡)已定案名为通宇林景博园,需现房销售,弘阳G27地块目前正在做施工准备,入市时间均待定。
区域的高速发展、住宅房源的紧缺,催生了公寓项目的兴起。据西祠房产统计,目前高新区在售公寓项目多达5家,分别为星悦城、龙湖北宸星座、弘阳燕澜七缙、弘阳时光里、明发银河城。
星悦城共建设7栋公寓,目前还有少量房源在售,面积35-50㎡,毛坯均价17000元/㎡桫椤谷,剩3栋楼未加推蔡程,新区G01地块或将为其补充库存;一街之隔的龙湖北宸星座得益于其商业体优势,首开公寓已经售罄,预计将推出4号楼公寓房源,均价18000元/㎡。
与桥北交界的弘阳燕澜七缙去年推出了139套精装挑高公寓,面积64㎡,均价18500元/㎡,目前还剩最后几套在售;南大金陵学院旁的弘阳时光里还有部分精装小户型公寓在售,面积28、34㎡,均价14000元/㎡。
相较于这几家楼盘,明发银河城项目销售略显惨淡,目前在售A、B号楼4.8米挑高公寓,面积60㎡,其中朝北公寓均价13000-14000元/㎡,朝南公寓均价14500-15500元/㎡,且案场还推出了全款购买优惠1500元/㎡的政策四方藤,但销售状况仍然不佳。南京网上房地产数据显示,截止于3月9日上午8点汉唐乐府,1365套房源仅卖出了131套,去化1成不到。而这样的销售结果,或是由于项目远离地铁且知名度不高导致。
随着政务方面利好的不断涌进,商业配套的不断完善,最高楼面价的刷新,大量人才的涌入(详情戳→高新区才是江北新区"亲儿子"?管委会东迁,首幅自挂地成交...)郑淳元听海,投资客们对区域期待值较高,公寓、商铺去化速度相对较快黄浦江深,火影忍者554集但投资需谨慎,一定要多角度充分考量。
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月底南京还有9幅地要出让
虹悦城、小米、恒大养生谷或来
继本次土拍后,本月23日,南京将迎来年后首场大规模地块出让,共9幅,包括4幅商住用地和5幅商业用地。总用地面积108.55公顷,起拍总价52.66亿元,其中六合区4幅,建邺区、栖霞区、玄武区、浦口区和江宁区各1幅。值得注意的是,本次土拍中,江浦虹悦城、金牛湖恒大养生谷以及河西南小米华东总部或都将落定。
NO.2018G07地块位于河西南部,总用地面积16529.53平米谁是大擂主,出让面积16529.53平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,容积率Far≤3.0,挂牌出让起始价1.5亿元,有消息传该地块为小米华东总部意向地块。今年2月8日,南京市政府官方网站发布文件《市政府关于批转市发改委2018年全市经济社会发展重大项目计划的通知》,小米科技华东总部赫然在列,且该地块与此前爆料的小米华东总部位置相似,但小米是否会最终入驻,拭目以待!

(G07地块位置图)
NO.2018G11地块位于江浦街道龙华路南侧、康华路东侧,为虹悦城进军江北的意向地块,出让面积44136.02平米,规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地,综合容积率5.07,挂牌出让起始价9.5亿元,最高限价13.8亿。

根据该地块出让条件,竞得者须具备开发经营建筑面积不小于9万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验,自交地后6个月内须开工建设,24个月内建成并开业运营,建成后竞得人须自持经营不少于10年;须配建建筑面积不小于4万平且建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准的酒店。
此外媚药情缘,位于六合金牛湖的三幅地块NO.2018G12-G14定位于医养结合示范项目,疑似为恒大养生谷项目,根据地块要求,需配建医院、养老公寓、社区中心、菜市场、体检中心等配套,凌宝儿以及27656㎡的人才房。
2016年12月30日,恒大健康集团与南京六合区签订合作协议长汀论坛网,将在南京打造恒大养生谷。据了解,恒大健康整合国际顶尖的医疗技术、设备和人才团队,打造世界领先的医疗机构,并通过分级医疗网络将医疗资源延伸至社区宋山木,以系统化医疗服务体系为恒大养生谷提供重要支撑,满足老百姓健康需求。其建立了“三位一体”医疗网络,打造以国际医院为核心,以社区健康管理服务为基础,整合各地三甲医院资源,将优质医疗资源导入社区,建立信息互通、分级诊疗、医养融合的“三位一体”医疗服务体系。
2017年2月20日,有西祠网友曾发帖表示,因“地球之窗”、“特色健康养生小镇”的建设需要,政府已对金牛湖部分区域开展拆迁工作。

其余地块详情请戳→节前南京再挂9幅地,小米华东总部要落地河西南?