湖南商学院北津学院今天,南京地价大降!大战99轮,中建46.8亿拿下江北超级宅地!-凤凰房产南京站

今天,南京地价大降!大战99轮,中建46.8亿拿下江北超级宅地!-凤凰房产南京站


今天,南京土地市场的“年终大餐”第二场上演。南京国土局共出让8幅地块,其中5幅地块涉及住宅用地。栖霞区1幅,雨花区1幅,江宁区3幅,浦口区3幅海德里希。
此次土拍中,最为受关注的位于仙林的南京首幅自持租赁地块,最终被仙林羊泰&国立资产联合竞得。该地块要求竞买人必须是南京市住房租赁试点企业名单中的企业韩乔生语录,开发商需建设自持型租赁公寓。
其中,江浦G74(奶牛场2号地块)在经历99轮竞价后,最终被中建拿下,不过并没有达到最高限价,最终以楼面价18012元/平成交。此前奶牛场1号地块在去年4月15日被金隅拍得,楼面地价20077元/平,相差2065元/平。
另外城东青龙地铁小镇G73地块,被招商竞得,楼面价仅10174元/平,而区域地王新城G60地块楼面价高达20069元/平,地价猛降近万元,看来公办南外的入驻并没有对此次土拍带来影响。
同样,青龙山新城G71和G72地块,分别被金茂、深业以13991元/平、13979元/平的楼面价竞得,区域上次土拍是在10月31日,G61和G62地块分别被金茂和朗诗竞得,楼面价分别为14702元/平、14435元/平,与此次基本持平西安华仁医院。不过青龙山地王融侨G18地块楼面价高达19476元/平,相差较大。
12月27日土拍结果出炉!
12月27日零零大冒险,共8幅地块的竞拍结果已出炉。
今日土拍结果一览
仙林板块:
仙林G69地块,被仙林羊泰&国立资产竞得,以底价2.67亿元成交。
城南板块:
城南G70地块,被中铁竞得,以总价23.3亿元成交,成交楼面价24088元/平。
江宁板块:
1、青龙山G71地块,被金茂竞得杰哥不要,以总价30.3亿元成交,成交楼面价13991元/平。
2、青龙山G72地块,被深业竞得,总价10.6亿元成交,成交楼面价13979元/平。
城东板块:
青龙地铁小镇G73地块,被招商竞得,以总价22.4亿元成交,成交楼面价10174元/平。
江北板块:
1、江浦G74地块,被中建竞得,总价46.8亿元成交,成交楼面价18012元/平。
2、桥北G75地块,被南京金沙旅游竞得,总价5.85亿元成交。
3、星甸G76地块,被金浦竞得,总价1.8亿元成交。
8幅地块详解
仙林板块
仙林此次仅挂出1幅地块。
仙林G69地块
栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块,东至学津路,南至仙林大道西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司。商办混合用地,出让面积地表27156.16、地下11464.02㎡。起拍价2.67亿。
出让条件:
(1)竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业,(以市房产局公布名单为准,详见宁房市字【2017】261号《关于同意南京市租赁试点企业申请的批复》)。
(2)该地块联合竞买企业数不得超过2家。
(3)A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。
(4)B地块可设置酒店式公寓,须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划,其地上建筑面积占A、B地块地上总建筑面积(计容面积)的比例不得超过35%,B地块地上商业建筑面积占B地块地上建筑面积的比例不超过5%,其余可设置办公。
(5)D地块规划为广场用地,地下空间纳入出让范围,可以设置商业、停车设施及其他辅助设施。
(6)A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(7)A、B地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
(8)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。
经过1轮竞拍,南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司以底价2.67亿竞得仙林G69地块。韩艺博


G69地块位于仙林中心板块,目前区域内仅有九霄梦天地在售少量公寓产品,此外无新房在售,该地块周边生活配套齐全成熟。本次该地块也是南京租赁住房用地的尝试,因此备受关注。
城南板块
城南此次也只挂出1幅地块。
城南G70地块
雨花台区赛虹桥街道南西营村地块星梦缘演员表,东至凤台南路,南至凤台南路加油站,西至南河,北至兴隆大街。二类居住用地,出让面积:33940.0㎡,最高楼面价26879元/m2。
出让条件:
(1)地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,100%实行全装修和成品交付。
(2)B地块须配建一所6班幼儿园,由雨花台区政府出资并建设,与A地块同步规划,同步建设,同步验收,建成后移交给雨花台区教育局。
经过61轮竞拍,中铁房地产集团华东有限公司以23.3亿竞得城南G70地块,楼面地价24088元/平米。


该地块与河西中部仅有一桥之隔,从现场状况来看,该地块较为平整、形状方正。在地块位置上就能看到金隅紫京府,并且该地块所在区域内无新房在售,周边多为成熟小区,因此地块稀缺程度可窥一斑。
地块前就有公交站台,为纬八路立交桥北站,目前有4条公交线路在此停靠。周边再走一段还有兴隆大街西城路公交站点可以选择,而距离地铁1号线安德门站约有2公里左右螺旋地带,此外,规划的地铁7号线东青石站也靠近该地块,可以说出行还算方便。地块还靠近虹悦城,步行约十多分钟。
江宁板块
江宁此次共挂出2幅地块,均位于青龙山国际生态新城。
青龙山G71地块
栖江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块,东至现状,南至万安西路,西至现状,北至现状。住宅用地,出让面积:86628.01㎡,最高楼面限价17454元/㎡。
出让条件:
(1)地块内须沿天云路设置商业配套设施形成商业服务节点,商业地上建筑面积须占地块地上总建筑面积的2%-5%。
(2)南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房3000㎡网票网官网,沿街2层门面房2000㎡。
(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,成品住房比例为100%。
经过44轮竞拍,北京方兴城置业有限公司以30.3亿竞得青龙山G71地块,楼面地价13991元/平米。


青龙山G72地块
江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块,东至现状,南至规划道路,西至现状,北至现状。住宅用地、基层社区中心,出让面积:34623.03㎡,最高楼面限价17409元/㎡。
出让条件:
(1)B地块须配建一处基层社区中心,具体要求如下:菜市场建筑面积不小于3000㎡;社区卫生服务站建筑面积不小于1400㎡;文化活动室建筑面积不小于800㎡;体育活动站(场)建筑面积不小于1050㎡、用地面积不小于1200㎡;基层社区服务中心建筑面积不小于2600㎡;社区警务室建筑面积不小于120㎡;社区一站式居家养老服务中心使用面积不小于250㎡;老年人日间照料中心使用面积不小于1800㎡,社区养老院使用面积不小于3000㎡,用地面积不得小于5000㎡;小型商业金融服务设施不小于2500㎡;公厕建筑规模不小于140㎡;垃圾收集站建筑面积不小于160㎡、用地面积不小于300㎡;环卫休息场建筑面积不小于60㎡、环卫车辆停放场用地面积不小于500㎡;育儿园使用面积不少于600㎡;邮政所使用面积不小于400㎡。其中邮政所、社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、一站式居家养老服务中心、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场、育儿园由受让人出资建设毛岸龙简介,面积共计5730㎡,建成后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让价款不作调整。
(2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,成品住房比例为100%。
经过22轮竞拍,马鞍山深业地产有限公司以10.6亿竞得青龙山G72地块,楼面地价13979元/平米。


G71和G72地块紧靠在一起,同时与10月底刚拍出的金茂G61和朗诗G62地块也靠着。这两幅地块出让后,青龙山新城将入驻共10个项目。两幅地块目前最便捷的交通是乘坐公交接驳1号线“天印大道”站,共6站的距离,交通还算方便。周边配套比较缺乏,周边只有零散的小商店等。
城东板块
城东板块此次仅挂出1幅地块,位于青龙地铁小镇。
青龙地铁小镇G73地块
麒麟街道地铁小镇国3办5地块,东至现状,南至现状,西至现状,北至规划道路。二类居住用地、商办混合用地,出让面积:90980.52㎡,最高楼面价18031元/m2。
出让条件:
(1)B地块内可设置酒店式公寓,其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积(计容积率建筑面积)的比例不得超过20%。
(2)B地块内所建商业须自持满10年(自取得不动产权证书之日起计算),10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。
(3)该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。
(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,商办建筑单体预制装配率≥40%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。
经过2轮竞拍韩火火是谁,广州招商房地产有限公司以22.4亿竞得青龙地铁小镇G73地块,楼面地价10174元/平米。


青龙地铁小镇G73地块紧邻地铁小镇地王新城G59地块。此外,距离恒大龙珺和中南山锦花城也不远,地理位置很不错,而且青龙地铁小镇作为新兴板块,各方面的规划也很好,特别是最近公办南外的确定入驻,前景可观。
江北板块
此次江北板块共推出了3幅地,分别位于江浦、桥北、星甸。
江浦G74地块
浦口区江浦街道奶牛场2号地块,东至大马山路,南至规划道路,西至规划道路,北至狮山路。二类居住用地,出让面积162394.23㎡,最高楼面限价19975元/㎡。
出让条件:
(1)地块要求装配式建筑比例为100%,建筑单体预制率应不低于30%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。
经过99轮竞拍,上海中建八局投资发展有限公司以46.8亿竞得江浦G74地块,楼面地价18012元/平米。


奶牛场1号地块在去年4月15日被金隅拿下,楼面地价20077元/㎡,溢价率破100%,周边金隅、恒大、北京世纪鸿城、银城等项目都是地价2万+以上的项目,因此这次奶牛场2号地块,受到关注也是必然。
2016年以来地块周边区域推涉宅用地5宗,最近出让的是2017年2月14日金辉集团竞得的NO.2016G102地块,成交楼面价为22988.26元/平宝拉巴顿,溢价率为66.07%;周边楼盘有较多房源,距离楼盘最近的在售项目明发香山郡,当前毛坯高层均价25098元/平米。
桥北G75地块
浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块,东至现状渣渣洞,南至汇水沟,西至现状,北至现状广汉市长信箱。娱乐康体用地,出让面积:430128.40㎡。起拍价5.85亿。
出让条件:
(1)该地块不得联合竞买。
(2)该地块建成后受让人须自持经营不少于10年,自持期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。
(3)该地块须配建大型室内综合场馆,总建筑面积不少于30万㎡,占地面积不少于20万㎡。其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡,室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。
(4)该地块出让范围内已有钢结构构筑物予以保留,受让人在签订土地出让合同前须向南京珍珠泉旅游度假区管委会缴纳该构筑物建设费用24058.844万元。
(5)地块内单体建筑面积超过5000㎡的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设,且同一地块必须100%采用,公共建筑单体预制装配率应不低于40%。
(6)该地块须在签订出让合同前与浦口区政府签订《地块投资建设协议》。
经过1轮竞拍,南京金沙旅游发展有限公司以底价5.85亿竞得桥北G75地块。


星甸G76地块
浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块,东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。商业用地,出让面积:132014.08㎡,起拍价1.8亿。
出让条件:
(1)该地块不得联合竞买。
(2)河沿组地块内配建不少于15000㎡的商业建筑,须由竞得人自持不少于10年,自营期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让兽穴俱乐部。
(3)该地块须在签订出让合同前与浦口区政府签订《地块投资建设协议》。
经过1轮竞拍,南京金浦东部房地产开发有限公司以底价1.8亿竞得星甸G76地块。


(四至模糊,无法标出)
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